gepflegte Dachgeschoß-Eigentumswohnung in zentraler Lage in Eystrup
159.000,00 € - 27324 Eystrup - Dachgeschosswohnung
Herr Jürgen zum Mallen, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
juergen.zum_mallen@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage sowie einen praktischen Grundriss, der eine angenehme und funktionale Raumnutzung ermöglicht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 75,34 m² gemäß Teilungserklärung, bietet das Objekt ein kompaktes und gut geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum schafft. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Angebot harmonisch ab. Für komfortables Wohnen sorgt zudem die separate Gastherme aus dem Jahr 2018, die eine zeitgemäße Beheizung gewährleistet.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2020 problemlos vermietet und eignet sich daher auch als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Wohnumfeld. Supermärkte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig und gefahrlos erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien und alle eignet, die eine gute Nahversorgung schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von waldreichen Flächen, der Wesermarsch und einem attraktiven landschaftlichen Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ein Naturfreibad in der Nähe ergänzt das Freizeitangebot und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 215 sowie den Bahnhof an der Strecke Hannover–Bremen sind sowohl regionale Ziele als auch größere Städte bequem erreichbar. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
Die Immobilie ist an alle wichtigen Versorgungsanschlüsse wie Stadtgas, Strom, Telefon und Kanalisation angeschlossen und verfügt zudem über eine SAT-Anlage. Das Haus wurde als Rotsteinklassiker mit Krüppelwalmdach in bewährter Qualität von der Firma Kitsch errichtet und wird von einem gewerblichen, ortsansässigen Verwalter betreut.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ein Dachflächenfenster wurde bereits erneuert. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, außerdem steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Besonders schön: Der Balkon wurde mit neuem Boden versehen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut, wodurch Ihnen weiterer nutzbarer Raum zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum, Gemeinschaftsräume sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 226 EUR, davon sind ca. 110 EUR auf den Mieter umlegbar. Die anteiligen Instandhaltungskosten in Höhe von 1.977,52 EUR zum 31.12.2025 sind bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit werden € 450,-- Kaltmiete/p.Mon gezahlt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 17.08.2028
