Dörverden - Hülsen: Junges und gut gepflegtes Einfamilienhaus als Bungalow in Holzrahmenbauweise
349.000,00 € - 27313 Dörverden / Hülsen - Einfamilienhaus
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich in ruhiger Lage von Dörverden / Hülsen und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 757 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand; der Außenanstrich wurde regelmäßig alle fünf Jahre erneuert, zuletzt im Jahr 2025.
Der Grundriss ist durchdacht und klar strukturiert. Über den Eingangsbereich mit praktischem Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur mit offen gestalteter Wohnküche – ein einladender Mittelpunkt für den Alltag und das Zusammensein. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll. Direkt von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum (HWR) erreichbar, wodurch kurze Wege und eine gute Funktionalität im täglichen Ablauf gewährleistet sind.
Ein weiterer, separater Flur schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Von hier aus erschließen sich zwei zusätzliche Zimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ergeben.
Das Einfamilienhaus vereint eine moderne Bauweise mit gepflegter Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in angenehmer, ländlich geprägter Umgebung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hülsen von Dörverden und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen und zugleich gut angebundenen Wohnstruktur, die besonders durch viel Ruhe und einen hohen Erholungswert überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten in einer Entfernung von etwa 10 bis 15 Kilometern zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Der Bahnhof ist rund 10 Kilometer entfernt, die Autobahn erreichen Sie in etwa 20 Kilometern. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Klimabodenplatte mit Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung solargestützt
- zentrale Staubsaugeranlange
- offene Wohnküche mit Bora Abluft/ Induktion
- Kaminofen
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 45,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 14.06.2036
