Emtinghausen: Individuelles Wohlfühlhaus mit Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück am Ortsrand
379.000,00 € - 27321 Emtinghausen - Einfamilienhaus
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
In massiver Bauweise erbautes und ansprechend rot verklinkertes Einfamilienhaus mit gut durchdachter und absolut familientauglicher Raumaufteilung: Freundlicher Eingangsbereich, besonders großzügiger Wohn- Ess- und Familienaufenthaltsbereich mit offener Küche, Kaminofen und galerieartigem, in den Baukörper integriertem und ansprechend exotisch gefliestem Wintergarten. Hinter der Küche liegt der praktische Wirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungsraum und Tür in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Gäste-WC mit Dusche runden das Platzangebot zu ebener Erde ab.
In das ausgebaute Dachgeschoss führt eine massive Treppe, die, ebenso wie große Teile des Erdgeschosses, mit reizvoll rustikalen Cottafliesen belegt ist. Von dem zentralen Flur gehen vier gut geschnittene Zimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Zugang zu einem kleinen Balkon ab. In Teilen ist Instandhaltungsbedarf zu erkennen.
Das große Gartengrundstück mit altem Eichenbestand ist traumhaft gelegen und liebevoll angelegt mit Grünflächen, Beeten, Terrassen und Wegen.
Hier steht ein Haus mit Charakter und vielen Besonderheiten, auf einem einzigartigen Grundstück im Schoße der Natur. Individualisten und Naturliebhaber gesucht...!!!
Lage
- Ruhige, gewachsene Wohnlage zwischen Emtinghausen und Thedinghausen– ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld mit viel Privatsphäre schätzen.
- Familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und wenig Durchgangsverkehr.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Thedinghausen vorhanden.
- Gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte in der Umgebung: Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsachsen.
- Natur- und Freizeitwert direkt vor der Tür: Felder, Wiesen und ländliche Wege laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein.
- Naherholungsangebote und Vereinsleben in der Gemeinde und den Nachbarorten sorgen für ein attraktives Freizeitprogramm.
- Insgesamt eine Lage, die ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Erreichbarkeit verbindet.
Ausstattung
Doppelgarage
Galerieartiger Wintergarten
Offene Raumgestaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.03.2036
