Verden, mittendrin: Schnuckelige und sanierte Eigentumswohnung mit Blick auf Domplatz und Dom
259.000,00 € - 27283 Verden (Aller) - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 006-VER-200
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 27283 Verden (Aller)
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Der in massiver Bauweise errichtete Gebäudebestand mit Mansarddach und ansprechender Putzfassade ist in zwei Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Unser Angebot umfasst die obere Wohnung in dem umfangreich sanierten Stadthaus mit hübschem Gesicht. Die gemütliche Wohlfühlwohnung ist über eine charmante Holztreppe zu erreichen. Die durchdacht gestalte Dachgeschosswohnung ist besonders liebevoll eingerichtet. Dachschrägen gibt es aufgrund der Mansarddach-Konstruktion nicht, die Kopffreiheit ist somit in keiner Weise eingeschränkt. Das Raumangebot umfasst ein kleineres Zimmer mit freiem Blick auf den Domplatz und den Dom, ein modernes Gäste-WC und Duschbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung und praktischem Platz für einen Waschmaschinen-Trockner-Tower, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit französischem Balkon und das zur Küche hin offene Wohnzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und wirkt mit den Kassettenfronten in einem dunklen Grün klassisch und edel.
Das Carport vor dem Haus gehört zum Allgemeineigentum der kleinen Eigentümergemeinschaft und wird aktuell von der Eigentümerin der oberen Wohnung genutzt. Das hübsch angelegte Grundstück mit gemütlicher Terrasse steht überwiegend den Nutzern beider Wohneinheiten zur Verfügung.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in Verden an der Aller, einer charmanten Kreisstadt, die überregional als Reiterstadt bekannt ist
- Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Verden (Aller) ist bekannt für seine malerischen Altstadtgassen, historischen Bauwerke und eine lebendige Kulturszene.
- Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass man umliegende Städte und Regionen bequem erreichen kann.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Erlebnissen einladen.
- Die Allernähe lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ausstattung
- Gepflegter Zustand nach Sanierung
- Zentrales Wohnen in der Nähe des Verdener Domes
- Modernes Duschbad
- Französische Balkone
- Dreifachverglaste Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.10.2035
