Dörverden: Teilvermietetes Siedlungshaus mit Carport und Nebengebäude auf großem Gartengrundstück
259.000,00 € - 27313 Dörverden - Einfamilienhaus
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
In massiver Bauweise gemauertes Siedlungshaus mit klassischem Satteldach und Putzfassade. Das Haus ist unterkellert und aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden jeweils eine Wohnung (zwei Zimmer, Küche, Bad). Die isolierverglasten Fenster unterschiedlicher Bauart sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Die Badezimmer sind modernisiert - zeitlos hell, deckenhoch gefliest und bieten jeweils bodengleiche Dusche.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und einer soliden Einbauküche ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig eigengenutzt oder vermietet werden. Die renovierte Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Keller und zu dem großen Garten ist seit März 2025 zuverlässig vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und möchten gerne bleiben.
Ein im Stil des Hauses erbautes Nebengebäude, ein Carport und ein großes Brennholzlager runden den Gebäudebestand ab. Das große Gartengrundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist in großen Teilen pflegeleicht angelegt. Der Garten ist rundum eingefriedet, zur Straße hin mit wertigen Stabgitterelementen. Die Einfahrt ist ansprechend gepflastert.
Lage
- Gelegen in der idyllischen Ortschaft Dörverden, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen
- Umgeben von einer malerischen Landschaft mit reichlich Grünflächen und Spazierwegen
- Ruhige Nachbarschaft, ideal für Familien, die ein sicheres und friedliches Wohnumfeld suchen
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte durch nahe gelegene Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr
- Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgen für hohe Lebensqualität
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten
- Moderne Bäder
- Großes Gartengrundstück
- Moderner Stückholzofen (EG)
- Nebengebäude
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 220,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.01.2036
