Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Syke-Barrien!
495.000,00 € - 28857 Syke - Zweifamilienhaus
Herr Sven Plaumann, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
sven.plaumann@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Syke-Barrien aus dem Baujahr 1986 bietet mit ca. 261 m² Wohnfläche auf einem ca. 927 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für das Wohnen mit zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Mehrgenerationenkonzept mit viel Platz und Flexibilität. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte, nahezu identische Aufteilung der beiden Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Wohnens. Angrenzend befindet sich ein nahezu 34 m² großer Sommergarten, der den Wohnraum spürbar erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsbereich schafft. Auf einer Seite liegen die geräumige Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Eine Nische im Flur eignet sich hervorragend als Garderobenbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite, erreichbar über einen separaten Flur, befinden sich drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Das Obergeschoss ist in seiner Grundstruktur ähnlich geschnitten. Auch hier stehen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Vollbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Außenbezug.
Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: Neben Heizung und klassischen Abstellmöglichkeiten stehen zwei Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal etwa für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzliche Lagerfläche.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ergänzt den Sommergarten durch zwei Terrassen – perfekt für unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungsszenarien. Ein Gartenhäuschen sowie eine großzügige Hofeinfahrt mit Stellflächen runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Barrien, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Syke. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit direkter Nähe zur Natur aus: In unmittelbarer Nachbarschaft grenzen Felder an, zudem eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung des Golfplatzes im benachbarten Okel – ideal für alle, die eine grüne Umgebung und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Barrien bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen, Kindergärten und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Ein Bahnhof sorgt für eine komfortable Anbindung, während weiterführende Schulen in Syke oder alternativ in Weyhe erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Bremen/Osnabrück – eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Ausstattung
- Gasheizung aus 1986
- Kunststofffenster im EG dreifach verglast aus 2018
- Sommergarten aus 2009 ca. 34 m²
- Balkon
- Terrasse
- alle Gäste-WC´s mit Dusche
- teilweise Fußbodenheizung
- Fliegenschutzgitter
- Außenjalousien
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Glasfaser
- Dachboden ausbaufähig
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.05.2026
