Großzügiges Eigenheim mit Gewerbeanteil in Wietzen
258.000,00 € - 31613 Wietzen - Häuser
Herr Jürgen zum Mallen, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
juergen.zum_mallen@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Wietzen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dank seiner Lage an der Durchgangsstraße eine sehr gute Sichtbarkeit für einen Gewerbebetrieb. Gleichzeitig überzeugt das Grundstück mit einem rückwärtig gelegenen, angenehm ruhigen Gartenbereich.
Das im Jahr 1965+1984 errichtete Objekt steht auf einem 1.567 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche sowie ca. 226 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den Komfort – ideal für Familien oder für die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einbauküche mit Kochinsel, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die gute Raumaufteilung sorgt für ein stimmiges Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine schöne Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Durch die klare Trennung zwischen straßenseitigem Gewerbebereich und dem ruhigeren Gartenbereich eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombinieren möchten. Nach baurechtlicher Prüfung kann zudem ein möglicher Bauplatz im Gartenbereich abgetrennt werden.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wietzen und überzeugt durch eine gute Anbindung an das lokale Umfeld mit guten Parkmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium , befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass auch weiter entfernte Ziele über die B 6 bequem angefahren werden können. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gut erreichbar und für unterschiedliche Nutzungen attraktiv.
Ausstattung
Die Immobilie ist erschlossen mit Stadtgas an der Straße, Stadtwasser, Strom inklusive Starkstrom, Telefonanschluss, SAT-Anlage sowie Kanalisation. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Satteldachklassiker (Baujahr 1965) mit Tonpfanneneindeckung. Ein vorderer Anbau aus dem Jahr 1984 ergänzt das Gebäude. Die Bauausführung umfasst jeweils eine hohle Außenwandkonstruktion; die Geschoss- und Kellerdecke sind in Stahlbeton ausgeführt. Im Innenbereich sind Estrichböden mit unterschiedlichen Oberbelägen ausgestattet, darunter Parkett, Laminat, PVC und Fliesen.
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus 2019 bzw. 1984, überwiegend mit Rollläden; zur Vorderseite hin sind teilweise Schallschutzfenster verbaut. Die Eingangstür wurde 2019 erneuert. Das Badezimmer wurde 2025 teilerneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung; der Öltank befindet sich im Keller. Ergänzend sorgt ein Kaminofen aus 2022 für zusätzliche Wohnatmosphäre.
Außen stehen eine erhöhte Terrasse, ein Balkon sowie Stellplatzmöglichkeiten in Form von Carport und Garage zur Verfügung. Der vordere gewerbliche Bereich mit ca. 85 m² ist aktuell an ein örtliches Taxiunternehmen vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,00 € pro Monat.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 327,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.06.2036
