Verden: Charmantes Stadthaus mit gemütlicher Einliegerwohnung, Ausbaureserve und entzückendem Garten
319.000,00 € - 27283 Verden (Aller) - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: 006-VER-197
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 27283 Verden (Aller)
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 305 m²
- Baujahr: 1979
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Der ursprüngliche Fachwerkgebäudebestand wurde in 1979/1980 aufwendig kernsaniert und auf damaligen Neubaustand gebracht. Allein der historische Gewölbekeller blieb in seiner Substanz erhalten.
Nicht unbedingt auf den ersten Blick zu erkennen ist, dass hier zwei Häuser aneinander stehen: Das größere Eckhaus ist im Erdgeschoss fachgerecht ausgebaut mit Windfang, Gäste-WC, Funktionsküche, gefliestem Wannenbad, wohnlicher Essdiele und drei unterschiedlich groß geschnittenen Zimmern.
Zu dem großen, bisher nicht ausgebauten Bodenraum mit Fenstern an den Giebelseiten führt eine offene Stahltreppenkonstruktion mit Hartholzstufen.
Zwei der charmanten Zimmer im Erdgeschoss verfügen über bodentiefe Fensterelemente, durch die der bezaubernde kleine Garten mitten in der Stadt zu erreichen ist. Das eingefriedete Eckgrundstück grenzt an die Alte Kornbrennerei mit ihrer historischen roten Klinkerfassade.
"Nebenan" befindet sich ein funktional geschnittenes Einzimmerappartement mit einem Wohn- und Schlafzimmer, kleiner Küche und einem Duschbad. Die Mieteinnahmen betragen hier seit dem 01.04.2004 € 2640,- per anno.
Das gibt es nicht alle Tage: Ein Schmuckstück in guter Innenstadtlage, das Wohnen zu ebener Erde möglich macht. Zur Eigennutzung sofort oder perspektivisch. Oder als solide Sachwertinvestition - bei zentral(st)er Lage mitten in der Stadt darf gute Vermietbarkeit unterstellt werden.
Der Gebäudebestand wird als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) in Gruppe baulicher Anlagen im Verzeichnis der Kulturdenkmale - Baudenkmale - des Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege geführt.
Lage
- Das Stadthaus befindet sich im charmanten Innenstadtgebiet von Verden an der Aller, umgeben von einer harmonischen Bebauung aus traditioneller und teilweise denkmalgeschützter Architektur.
- Die zentrale Lage im Herzen von Verden ermöglicht einen schnellen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt.
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
- Der nahe gelegene Bahnhof bietet ausgezeichnete Verbindungen nach Bremen und Hannover, ideal auch für Pendler.
- Die umliegende Natur mit ihren grünen Parks und Erholungsgebieten lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
- Verden (Aller) ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und bietet ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Innenstadtlage
- Einliegerwohnung
- Wannenbad
- Duschbad
- Stadtgarten
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.