Verden, zentral und ruhig: Energieeffizientes Reihenhaus mit nettem Garten und Tiefgaragenstellplatz
374.000,00 € - 27283 Verden (Aller) - Reihenhaus
- Objekt-ID: 006-VER-198
- Objektart: Reihenhaus
- Lage: 27283 Verden (Aller)
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 374.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 131 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
In massiver und moderner Bauweise gemauertes Reihenmittelhaus mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohn(an)lage "Alte Reitschule" im Herzen der beliebten, als Reiterstadt bekannten, Kreisstadt Verden.
Die ansprechende Rotklinkerfassade mit heller Verfugung harmoniert wunderbar mit hell verputzten Teilbereichen im Brüstungs- und Sturzbereich sowie den strahlend weiß lackierten Holzfensterelementen und Dachüberständen. Das Dach ist mit roten Betondachsteinen gedeckt, Regen- und Fallrohre sowie die Gaubenverkleidung sind wertig in Zinkblech gearbeitet.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht sowie absolut alltags- und familientauglich. Auf drei Etagen stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Flure und Abstellräume zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt gemeinsam mit guter Dämmung und einer zentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und die erfreuliche Energiebilanz.
Die großen Fenster- und Türelemente lassen viel Licht in das Haus und machen es hell und freundlich. Das wird durch die harmonisch aufeinander abgestimmten Fußbodenbeläge in Naturtönen (Fliesen, Laminat und Auslegware) noch unterstrichen. Die funktionale Küche ist gut ausgestattet mit wertigen Einbauten sowie Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch - gekocht wird aktuell mit Gas.
Das große Wohn- und Esszimmer ist durchgehend hell gefliest und führt auf die überdachte Südterrasse. Das überschaubare Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und teilweise blickdicht eingefriedet mit Sichtschutzelementen und Heckenbewuchs. Hier und in dem hübsch angelegten Vorgarten kann man ein wenig Gartenarbeit verrichten, Erschöpfungszustände sind hierbei nicht zu erwarten.
Fahrräder finden in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradhaus Platz, das Auto steht sicher in der gut belüfteten Tiefgarage.
So geht modernes Wohnen: Energieeffizient, zentral in der Stadt mit kurzen Wegen, überschaubarer Garten mit großem Erholungswert und geringem Pflegeaufwand.
Lage
- Gelegen in der charmanten Stadt Verden (Aller), die für ihre reiche Geschichte und lebendige Kultur bekannt ist.
- Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die einen einfachen Zugang zu umliegenden Städten ermöglichen.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, darunter Reitställe, Wanderwege und Parks.
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in naher Reichweite.
- Die freundliche Nachbarschaft bietet eine sichere und einladende Gemeinschaft.
Ausstattung
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche mit Gasherd
- Terrassenüberdachung
- Gastherme aus 2022
- Lüftungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 24,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 24.08.2035
