Dieses gepflegte Zweifamilienhaus erwartet Sie auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück, eingerahmt und sichtgeschützt durch eine toll gewachsene Buchenhecke.
Ursprünglich erbaut als Einfamilienhaus um 1970, wurde 1995 - 2000 umfangreich umgebaut, wodurch eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss entstanden ist.
Über einen gemeinsamen Windfang gelangen Sie linker Hand zur Wohnung im Erdgeschoss (97 m²) und rechter Hand zur Wohnung im Dachgeschoss (104,75 m²).
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit separater Außentür und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.
Zudem gelangen Sie vom Flur aus auch direkt in den Keller, welcher auf knapp 100 m² jede Menge praktische Nutzfläche bietet.
Die Dachgeschosswohnung ist besonders schön geschnitten. Vom großen und mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche und ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls über große Fensterelemente verfügt.
Eine weitere Treppe führt Sie vom Flur zum ausgebauten Spitzboden, der neben der Heizung für diese Wohnung auch zwei kleine Kinderzimmer beherbergt.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und kleiner Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Ein Gartenhaus und ein weiterer Stellplatz stehen Ihnen außerdem auf dem Grundstück zur Verfügung.
Stuhr-Varrel ist einer von 8 Ortsteilen der Gemeinde Stuhr, welche im Landkreis Diepholz und direkt vor den Toren der Freien Hansestadt Bremen und der Stadt Delmenhorst liegt.
Varrel ist ein landwirtschaftlich geprägter Ortsteil mit eigener Milchtankstelle. Es gibt viele wundervolle Wege zum Spazierengehen oder Radfahren.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Moordeich, Delmenhorst oder Bremen.
Auf dem Gut Varrel finden zudem übers Jahr viele tolle Events statt.
Dach inkl. Dämmung aus ca. 1995
- Fassade aus ca. 1995
- ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Doppelgarage + Stellplatz
- Abstellraum
- Gartenhaus
Wohnung EG (97 m²):
- Elektrik aus 2022
- Gasheizung aus 2022
- Kaminofen
- Holzfenster doppelt verglast
- Rollläden manuell (im Bad elektrisch)
- Duschbad aus 2019
- Einbauküche aus 2018
- 2 Terrassen
Wohnung DG (104,75 m²):
- Elektrik aus 2000
- Gasheizung aus 2022
- Holzfenster doppelt verglast aus 2000
- Vollbad (teilw. modernisiert in 2024)
- Gäste-WC aus 2000
- Einbauküche aus 2000
- Holzinnentüren und Zargen aus 2000
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden
| Endenergiebedarf | 146 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 18.09.1934 |
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