Dörverden-Westen: Gemütliches Einfamilienhaus mit Anbauten, Kaminofen und unterkellertem Garagenhaus
198.000,00 € - 27313 Dörverden / Westen - Einfamilienhaus
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses Siedlungshaus mit Anbau in Dörverden / Westen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken mit zwei Hausnummern zusammensetzt. Die beiden Gebäudeteile sind mittlerweile miteinander verbunden und wurden fortlaufend instand gehalten sowie immer wieder renoviert. Ein früherer Wasserschaden im Verbindungsbau wurde behoben, und auch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss fügt sich heute harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit immer wieder den Bedürfnissen der Bewohner angepasst. Im Mittelpunkt steht eine wohnliche Diele mit offener Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein modernes und behindertengerechtes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Echtglaskabine sowie ein separates Gäste-WC. Das große Wohnzimmer, ehemals in zwei Zimmer unterteilt, überzeugt heute mit großzügigem Raumgefühl und modernem Kaminofen.
Auch die weiteren Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude und Anbau wurden wohnlich ausgebaut. Zudem gehören ein massives Garagenhaus mit Keller, ein Holzgartenhaus sowie ein Gewächshaus zum Angebot. Das weitläufige Grundstück eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Hobbys und individuelle Gestaltung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Ortsteil von Dörverden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen, ländlichen Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen im Nachbarort zur Verfügung stehen. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung im Alltag.
Ausstattung
Behindertengerechtes Duschbad
wohnliche Küche mit Einbauten
Kaminofen
unterkellertes Garagenhaus
Gartenhaus
Gewächshaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.06.2036
