Gehobene Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
549.000,00 € - 49356 Diepholz - Einfamilienhaus
Herr Frank Zillig, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
frank.zillig@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Mit diesem Wohnhaus in Diepholz bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an. In einer ruhigen Sackgasse direkt an der "Diepholzer Landriede" gelegen, vereint sich hier gute Infrastruktur mit ländlicher Idylle und Ruhe. Der Weg in die Innenstadt zum Einkauf, Arztbesuch, zur Schule oder zum Kindergarten und zu Freizeitaktivitäten wie z.B. Schwimmen ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu meistern. Erholung im Freien finden Sie bei ausgedehnten Spaziergängen in der naheliegenden Natur oder auch bei ausgiebigeren Fahrradtouren z.B. Richtung Dümmer. Lassen Sie den Glanz und das besonders gemütliche Klima dieses Wohnhauses und der Außenanlage auf sich wirken und finden hier ihr neues Wohlfühl-Zuhause!
In moderner Bauweise auf dem 1.094 m² umfassenden Grundstück ist das Wohnhaus mit einem ursprünglichen Doppelgaragen-Anbau erbaut worden. Im Jahr 2016 ist die Doppelgarage teilweise aufgestockt und die Räumlichkeiten für ein Kosmetikstudio hergerichtet worden. Das Haupthaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 236 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachboden. Im Anbau stehen weitere ca. 57 m² zur Verfügung, die individuell, ob gewerblich oder privat als Einliegerwohnung, von Ihnen genutzt und gestaltet werden können.
Im Außenbereich stehen Ihnen für Ihre PKWs eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Carport, in dem hintereinander auch zwei PKWs Platz finden, zur Verfügung. Hinter dem Carport ist durch eine ebenfalls immergrüne Hecke ein geschützter Bereich abgetrennt, den Sie zum Beispiel zum Abstellen der Mülltonnen oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten nutzen können.
Das Wohnhaus ist vorne auf dem Grundstück erbaut worden, so dass Sie hinter dem Haus einen großen, schönen Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzecken haben, dem Sie auch gerne noch Ihren individuellen Stil einhauchen können. Eine im Kies aufgestellte Feuerstelle mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Blick auf Ihr Haus lädt zum Beispiel zu geselligen Familienabenden ein, die großzügige Rasenfläche zum Herumtoben oder Aufstellen einen Spielgerüsts. Oder vielleicht möchten Sie selbst ein bisschen Gemüse anbauen? Auch dieser Wunsch lässt sich hier gewiss realisieren.
Eine auf dem Dach angebrachte PV-Anlage mit 10,5 kWp und einem 10 kWh großen Speicher sorgt für nachhaltigen Strom, den Sie selber nutzen; der Überschuss wird dabei laut Vertrag eingespeist.
Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an!
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.
Lage
Diepholz liegt mittig im Dreieck zwischen Bremen (65 km im Nordwesten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Die Kreisstadt befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees Niedersachsen, in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis.
Diepholz als Kreisstadt mit dem Verwaltungssitz des Landkreises Diepholz bietet eine umfassende Infrastruktur. Diverse Schulformen, mehrere Kindergärten, Theater, Frei- und Hallenbad seien hier nur beispielhaft erwähnt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bis hin zum Krankenhaus runden das Angebot der Stadt Diepholz ab.
Abschließend ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt mit Anschluß an die Bundesstraßen 51, 69 und 214 sowie der Bahnanschluß an die Hauptverkehrsstrecke Hamburg – Ruhrgebiet erwähnenswert. Hier verkehren stündlichen Personenzüge in die Richtungen Bremen und Osnabrück. Die nächstgelegene Anschlußstelle „Holdorf“ mit Auffahrt auf die BAB1 erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
