209.000,00 € - 27313 Dörverden / Hülsen - Bauernhaus
Dörverden-Hülsen: Historische Hofstelle mit Stall und Fachwerkscheune am Allerdeich
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude wurde laut Inschrift im Jahr 1657 als Ständerhaus in Fachwerkbauweise errichtet und fortlaufend um– und ausgebaut. Der rückwärtige Bereich wird zu Wohnzwecken genutzt und ist seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet. Die Ausstattung ist sehr einfach, Instandhaltungsstau ist in Teilen deutlich erkennbar. Die Mieter fühlen sich sehr wohl, behandeln die von ihnen genutzten Bereiche wie ihr Eigen. Eine Zentralheizung gibt es nicht, geheizt wird mit Holzöfen. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert.
Die noch ursprüngliche Diele dient als Abstellfläche, ebenso die Fachwerkscheune. Der einfache Pferdestall mit kleiner Weide ist seit vielen Jahren vermietet.
Wohnhaus, Stall und Fachwerkscheune sind stimmig zueinander angeordnet und bilden ein ansprechendes Ensemble mit Ausbaupotential in idyllischer Lage am Allerdeich.
Lage
Das malerische Dorf Hülsen gehört zu der Gemeinde Dörverden und liegt im Landkreis Verden. Der Kernort mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnststion, Ärzten, Apotheke und vielem mehr ist ca. neun Kilometer entfernt, in die Kreisstadt Verden sind es etwa 15 Kilometer. Das Städtchen Rethem im Heidekreis bietet ebenso alles zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist kaum sieben Kilometer weit weg.
Die Hofstelle liegt am Dorfrand in unmittelbarer Nähe zum schützenden Allerdeich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Hofstellen, landwirtschaftlichen Flächen und zauberhafter Natur - Leben ganz in der Nähe zur Aller und ihren saftigen Wiesen.
Ausstattung
- tw. Fachwerkgebäude
- Ofenheizung
- Pferdestall
- diverse Nebengebäude
- idyllische Lage am Allerdeich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 492,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1697 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 04.02.2035 |
