Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Wietzen
329.000,00 € - 31613 Wietzen - Mehrfamilienhaus
Herr Jürgen zum Mallen, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
juergen.zum_mallen@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Zinshaus wurde 1995 solide als Vierfamilienhaus in einer Sackgasse errichtet. Die einzelnen Wohnungen erreichen Sie über einen gemeinsamen Vorflur. Es sind 2 Dreizimmer- und 2 Zweizimmerwohnungen vorhanden. Die Ausstattung ist zeitgemäß. Es gibt für jede Wohnung eine Gastherme, ferner jeweils Balkon, Terrasse und PKW-Stellplatz. Die Mietverhältnisse sind unproblematisch und teilweise langfristig. Derzeit werden ca. 4,64/m² Kaltmiete gezahlt. Das Objekt macht einen gepflegten und soliden Eindruck - ein echter Sachwert !
Lage
Wietzen gehört einwohnermäßig zur zweitgrößten, flächenmäßig zur größten Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Marklohe. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 6 und bietet die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Marklohe zu finden. Die umliegenden Orte lassen sich gut per Straße oder Bus erreichen. Die Entfernungen betragen: nach Marklohe (Samtgemeindeverwaltung) ca. 10 km, nach Nienburg (Kreisverwaltung und Bahnanschluß) ca. 15 km, nach Hannover ca.70 km. Insofern sind die Wohnungen für Pendler, als auch für Ortsansässige interessant.
Ausstattung
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Telefon, SAT-Anlage, Kanalisation, Glasfaser an der Straße; massiver Rotsteinklassiker, mit Satteldach mit rotbraunen Betonpfannen, isoliert, Außenmauer als Klinker ausgeführt, Betondecken, isolierverglaste Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden, natürlich getrennte Versorgungsleitungen, 4 Heizthermen, je Wohnung eine Terrasse oder Balkon, sowie ein Nebenraum außerhalb der Wohnung, die Gärten sind den Erdgeschoßwohnungen zugeordnet, insgesamt ein überschaubares, geregeltes Anwesen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 06.06.2028
