Großzügige und hochwertige Doppelhaushälfte in Wietzen
299.000,00 € - 31613 Wietzen - Doppelhaushälfte
Herr Jürgen zum Mallen, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
juergen.zum_mallen@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Eigenheim wurde 2011 neu aufgebaut und erweitert aus einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Dabei wurde eine weitgehende Zweigeschossigkeit erreicht, sodaß Sie auch im Dachgeschoß wenig Dachschrägen haben. Es wurde eine offene Wohnweise mit
Küche-Wohnzimmer und Wohnflur hergerichtet. Neben 3 Zimmern, Bad und Flur finden im Obergeschoß eine Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. Im Erdgeschoß wurde im Garagenbereich ein Büro eingerichtet, Ferner haben Sie dort ein tolle überdachte Südterrasse zum eigen Garten hin. Zum Objekt gehört auch ein großzügiges Doppelcarport, welches aufgrund der Bauhöhe sich auch für Wohnmobile geeignet. Ein Lebenstraum kann hier in Erfüllung gehen.
Lage
Die Immobilie liegt in loser Dorflage, in einer ausgebauten Seitenstraße. Zum Supermarkt sind es nur wenige Gehminuten.
In Wietzen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, sowie eine intakte Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben und Freizeitangeboten - wenn Sie möchten. Daneben bietet die abwechslungsreiche Landschaft mit leichten Hügeln und Waldgebieten viele Freizeitmöglichkeiten. Dank Bundesstraße 6 und Kreisstraßen sind die umliegenden Orte per Bus oder Auto gut und schnell zu erreichen.
Ausstattung
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Telefon, SAT-Anlage, Kanalisation, Außenmauer: Rotstein und Wärmeverbundsystem, Stahlbetondecken, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2011, Estrichfußböden mit Laminat- oder Keramikbelag, geräumige Einbauküche aus 2013 mit Insellösung (Übergabe ohne separatem Kühlschrank), Elko-Gas-Brennwertheizung mit Warmwassergewinnung aus 2011, Balkonkraftwerk, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer aus 2014, die Deckenstrahler sind alle als LED-Leuchten ausgeführt, im Bereich der Garage wurde zusätzlich ein Büro eingerichtet, die Garage ist mit elektr. Tor, Gartenhaus mit Trapezblech eingedeckt, Dachterrasse mit Markise ausgeführt, versteckte, überdachte und großzügige Terrasse zum südlichen Garten. Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Es präsentiert sich in neuwertigem Zustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
