Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Kirchweyhe!
179.000,00 € - 28844 Weyhe - Etagenwohnung
Frau Johanna Makowka, Immobilienvermittlerin
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
johanna.makowka@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien Hauses in attraktiver Wohnlage von Kirchweyhe und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zeitgemäßen Modernisierungen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine solide Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und verfügt über den Zugang zum Balkon, der im Jahr 2017 saniert wurde und einen traumhaften Blick ins Grüne verspricht. Die Küche lässt sich als "klein aber fein" bezeichnen und liegt direkt hinter dem Essbereich, was eine zukünftige Zusammenlegung der Räume denkbar macht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot funktional ab.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem guten Stand: Eine Gaszentralheizung aus 2018 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die dreifach verglasten Kunststofffenster aus 2022 zu einem angenehmen Raumklima und guter Energieeffizienz beitragen. Zusätzliche Nutzfläche steht im eigenen Kellerraum mit ca. 6,7 m² zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradhaus ergänzen die gemeinschaftlichen Einrichtungen sinnvoll. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 278,83 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 49,17 €.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da die Eigentümerin als Mieterin in der Wohnung verbleiben möchte. Weitere Details hierzu erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Lage
Kirchweyhe ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Weyhe im direkten Umland der Stadt Bremen.
Der Weyher Marktplatz befindet sich in nur zwei Kilometern Entfernung und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister.
Auch Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel einzustufen: Der Bahnhof in Kirchweyhe ist mühelos mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den beschriebenen öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in Richtung Bremen und in das weitere Umland.
Zudem laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlichem Ausgleich ein.
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2018
- Kunststofffenster dreifach verglast aus 2022
- Wannenbad mit Tageslicht
- Balkon (saniert in 2017)
- Kellerraum (6,7 m²)
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradhaus
- Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 15.06.2036
