Dörverden - Hülsen: Solide gemauertes und familientaugliches Zuhause mit Wintergarten und Kaminofen
279.000,00 € - 27313 Dörverden / Hülsen - Einfamilienhaus
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
In massiver Bauweise gemauertes und hell verklinkertes Einfamilienhaus mit nachträglich angebautem Wintergarten. Das Dach ist mit dunklen Betondachsteinen gedeckt, der Schornstein und die Giebelseiten im Dachgeschoss sind ansprechend und zum Hause passend verschiefert.
Im Erdgeschoss dieses soliden Stückes Heimat stehen die zentrale Diele, Gäste-WC mit Dusche, die große Wohnküche mit Wirtschaftsraum, das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum hell gefliesten Wintergarten sowie ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung. Die im Haus liegende Garage wurde wohnlich ausgebaut und ist vom Wintergarten aus zu erreichen. Der Wintergarten bildet den Übergang von Haus zu Garten und ist für das Haus ein wahrer Gewinn.
Das Dachgeschoss ist in Trockenbauweise komplett ausgebaut in aktuell vier Zimmer, Diele und ein deckenhoch gefliestes Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung lässt sich bauartbedingt relativ leicht verändern.
Der Spitzboden bietet reichlich Abstellfläche.
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet mehrere befestigte Sitzplatzmöglichkeiten, Platz für Kinderspielgeräte, Rasenfläche und Büsche. Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet, die gepflasterte Fläche bietet Parkfläche für mehrere Autos.
Hier ist richtig viel Platz, das Haus ist im besten Sinne familientauglich. Gestalten Sie solide Substanz nach Ihren Vorstellungen, melden Sie sich und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Lage
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden
- Umgeben von viel Grün: ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Freien
- Angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern – familienfreundliche Atmosphäre
- Gute Anbindung an die umliegenden Orte: wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar
- Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Gemeindegebiet bzw. in den Nachbarorten
- Der Bahnhof Dörverden sowie regionale Verkehrsachsen sorgen für eine praktische Verbindung Richtung Verden (Aller) und Bremen
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zur Weser-Region und den typischen Landschaften des Aller-Weser-Dreiecks
Ausstattung
Wintergarten
Kaminofen
Vollbad mit Wanne und Dusche
Duschbad
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 227,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.02.2036
