Großzügiges Landhaus in Holzbalge
230.000,00 € - 31609 Balge - Einfamilienhaus
Herr Jürgen zum Mallen, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
juergen.zum_mallen@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Eigenheim liegt außerhalb des Ortes am Rande der Wesermarsch. Das ländliche Anwesen wurde in den 80ziger Jahren im Dachgeschoß ausgebaut mit einer zweiten Wohneinheit und immer wieder renoviert. Neben den großzügigen Wohnungen sind im angebauten Nebengebäude Werkstatt und 2 Garagen untergebracht. Rückwärtig finden Sie außerdem eine Gartenlaube und eine kleine Naturwiese.
Eine ländliche Idylle mit weitem Blick über die Felder !
Lage
Das Objekt liegt an der Holzbalger Straße in der 70 km/h Zone. Die Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Das Dorf Holzbalge ist bekannt für seinen kleinen Flugplatz. Es liegt in der Gemeinde Balge. Die Verwaltung der Samtgemeinde Weser-Aue mit ca. 14000 Einwohnern ist in Marklohe (ca.7 km entfernt) zu finden, ebenso Schulanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Kreisstadt Nienburg sind es nur 15 Autominuten. Die reizvolle Umgebung mit Marschenlandschaft, Schleusenkanal und Waldlandschaften lädt zu diversen Unternehmungen ein.
Ausstattung
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, auch Starkstrom, Telefon, DAT-Anlage, Druckrohentwässerung (Kanalisation), Massiver Rotsteinbau mit Krüppelwalmdach, eingedeckt mit unterstrichenen Hohlpfannen, isoliert, Holzbalkendecken, Außenmauer 1979 neu verblendet und isoliert, Fußböden als schwimmender Estrich mit Laminatbelag, Fliesen, im Dachgeschoß auch Leichtbauwände und teilweise Trockenbau, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (2005-2012) mit Rollläden, Einbauküche im Dachgeschoß aus den 2000er Jahren, im Erdgeschoß älter, Partyraum im Dachgeschoß, Badezimmer im Dachgeschoß mit Dusche und Wanne, im Erdgeschoß mit Dusche, Elko-Gaszentralheizung aus 1996 mit Warmwassergewinnung, Elektrifizierung im Erdgeschoß veraltet, Balkon in westlicher Ausrichtung, zu 50 % unterkellert, im Wirtschaftsteil Werkstatt und massive 2 Garagen, Schirmdach. Insgesamt ein überschaubares Anwesen mit etwas Renovierungsbedarf - es lohnt sich !
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 335 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1924
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
