Einfamilienhaus mit Bungalowanbau in Langwedel-Förth
598.000,00 € - 27299 Langwedel / Förth - Häuser
- Objekt-ID: 006-VER-192
- Objektart: Häuser
- Lage: 27299 Langwedel / Förth
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 296 m²
- Kaufpreis: 598.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2428 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zwei in massiver Bauweise gemauerte Einfamilienhäuser mit Garage und angrenzendem Abstellraum auf großem Gartengrundstück. Der ursprüngliche Gebäudebestand wurde in den 1990-er Jahren mit einem Flachdachanbau um eine Wohneinheit im Bungalowstil und eine gemauerte Garage mit angrenzendem Abstellraum und Carport erweitert.
Das solide und großzügig geschnittene Satteldachhaus mit verklinkerten Giebeln und gepflegtem Erscheinungsbild aus den 1970-er Jahren ist voll unterkellert und bis in die Giebelspitze wohnlich ausgebaut. Es stehen diverse Zimmer und zusätzlich der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist, zur Verfügung. Der Zustand ist gepflegt, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden fortlaufend vorgenommen. Seit Ende 2020 ist das familientaugliche Einfamilienhaus zuverlässig vermietet - die aktuellen Mieteinnahmen betragen hier € 10.800,- per anno.
Der angebaute Bungalow ist passend zum Vorderhaus massiv gemauert, rotbraun verklinkert und in Teilen unterkellert. In der Planungs- und Bauphase wurde großer Wert auf die Verwendung wertiger Materialien und fachgerechte Verarbeitung gelegt. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht angenehmes Wohnen auf einer Ebene: Windfang, großzügig geschnittene Diele mit Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit, gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und weitem Blick in den großen Garten, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, zeitlos hell gefliestes Wannenbad und schließlich die funktionale Küche mit rustikalen Einbauten, ausreichend Platz für einen Tisch und Zugang zum Garten. Besonderer Clou: Das separate Gästezimmer mit kleiner Pantryküche, Duschbad und separater Toilette! Hier kommen Gäste oder eine Pflegekraft gut unter - nicht mittendrin, aber nah dabei.
Das riesige Gartengrundstück ist im rückwärtigen Teil überwiegend pflegeleicht angelegt. Der vordere Bereich steht den Mietern zur Verfügung, die diesen gut in Schuss halten. Die Zufahrt, Wege und Terrassen sind fachgerecht und geschmackvoll angelegt.
Lage
- Gelegen in der begehrten Gemeinde Langwedel, im charmanten Ortsteil Förth.
- Umgeben von einer grünen Landschaft, die Ruhe und Erholung bietet.
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden durch die nahegelegenen Verkehrswege.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie kulturelle Angebote.
- Die Lage vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- zwei Keller
- zwei Heizungsanlagen
- Garage mit Carport + Abstellraum
- Mieteinnahmen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 238,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 04.06.2035
