Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Wietzen zu verkaufen
345.000,00 € - 31613 Wietzen - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jürgen zum Mallen, Immobilienvermittler
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
juergen.zum_mallen@vb-nm-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Zinshaus wurde in den 90ziger Jahren zu insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 2 x 85, 2 x 100 m² und 38 m² Wfl. ausgebaut. Die Wohnungen wurden mit separaten Eingängen, Iso-Fenster mit Rollläden, sowie überwiegend Fliesen- oder Laminatbelag ausgestattet. Es gibt eine Gaszentralheizung mit Warmwassergewinnung, abgerechnet wird nach Verbrauch. Derzeit werden ca. € 24.000,00 Kaltmiete/p.a. erzielt. Sichern Sie sich Sachwerte in unsicheren Zeiten !
Lage
Mit 2140 Einwohnern und einer Gesamtfläche von 40,41 km² gehört Wietzen einwohnermäßig zur zweitgrößten, flächenmäßig zur größten Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Marklohe.
Wietzen liegt verkehrsgünstig an der B 6 und bietet die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Marklohe zu finden. Die umliegenden Orte lassen sich gut per Straße oder Bus erreichen. Die Entfernungen betragen nach Marklohe (Samtgemeindeverwaltung) ca. 10 km, nach Nienburg (Kreisverwaltung und Bahnanschluß) ca. 15 km, nach Hannover ca. 70 km.
Ausstattung
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Telefon, SAT-Anlage, Kanalisation; massiver Rotsteinklassiker der dreißiger Jahre mit Satteldach, teils zweigeschossig, mit unterstrichenen Hohlpfannen eingedeckt. Außenmauern teils neu verblendet. Nach Kauf in den neunziger Jahren umfassend saniert mit neuem Grundriss und neuen Versorgungsleitungen, einfache Gartenausstattung, sowie Nebengebäude als Gemeinschaftsräume für Mülltonnen und Fahrräder.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 138 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1934 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2030 |
